Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 125 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 230,99 € | 116 230,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 215 € / mois | 332 089 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 290 040 € | 17 415 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 138 € | 16 528 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 125 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 125 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 824 621,34 € | 570 150,54 € | 15 300 878,66 € |
| Année 2 | 854 972,93 € | 539 798,95 € | 14 445 905,73 € |
| Année 3 | 886 441,66 € | 508 330,22 € | 13 559 464,07 € |
| Année 4 | 919 068,65 € | 475 703,23 € | 12 640 395,42 € |
| Année 5 | 952 896,52 € | 441 875,36 € | 11 687 498,90 € |
| Année 6 | 987 969,50 € | 406 802,38 € | 10 699 529,40 € |
| Année 7 | 1 024 333,42 € | 370 438,46 € | 9 675 195,98 € |
| Année 8 | 1 062 035,74 € | 332 736,14 € | 8 613 160,24 € |
| Année 9 | 1 101 125,76 € | 293 646,12 € | 7 512 034,48 € |
| Année 10 | 1 141 654,56 € | 253 117,32 € | 6 370 379,92 € |
| Année 11 | 1 183 675,12 € | 211 096,76 € | 5 186 704,80 € |
| Année 12 | 1 227 242,27 € | 167 529,61 € | 3 959 462,53 € |
| Année 13 | 1 272 413,02 € | 122 358,86 € | 2 687 049,51 € |
| Année 14 | 1 319 246,34 € | 75 525,54 € | 1 367 803,17 € |
| Année 15 | 1 367 803,17 € | 26 968,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 125 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 193 506 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 332 089 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 290 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 403 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.