Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 025 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 510,20 € | 115 510,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 031 € / mois | 330 029 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 282 040 € | 17 307 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 638 € | 16 426 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 025 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 025 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 819 507,56 € | 566 614,84 € | 15 205 992,44 € |
| Année 2 | 849 670,94 € | 536 451,46 € | 14 356 321,50 € |
| Année 3 | 880 944,50 € | 505 177,90 € | 13 475 377,00 € |
| Année 4 | 913 369,17 € | 472 753,23 € | 12 562 007,83 € |
| Année 5 | 946 987,27 € | 439 135,13 € | 11 615 020,56 € |
| Année 6 | 981 842,74 € | 404 279,66 € | 10 633 177,82 € |
| Année 7 | 1 017 981,16 € | 368 141,24 € | 9 615 196,66 € |
| Année 8 | 1 055 449,68 € | 330 672,72 € | 8 559 746,98 € |
| Année 9 | 1 094 297,29 € | 291 825,11 € | 7 465 449,69 € |
| Année 10 | 1 134 574,76 € | 251 547,64 € | 6 330 874,93 € |
| Année 11 | 1 176 334,70 € | 209 787,70 € | 5 154 540,23 € |
| Année 12 | 1 219 631,72 € | 166 490,68 € | 3 934 908,51 € |
| Année 13 | 1 264 522,34 € | 121 600,06 € | 2 670 386,17 € |
| Année 14 | 1 311 065,24 € | 75 057,16 € | 1 359 320,93 € |
| Année 15 | 1 359 320,93 € | 26 801,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 025 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 602 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.