Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 975 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 149,80 € | 115 149,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 939 € / mois | 328 999 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 278 040 € | 17 253 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 388 € | 16 374 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 975 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 975 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 816 950,61 € | 564 846,99 € | 15 158 549,39 € |
| Année 2 | 847 019,85 € | 534 777,75 € | 14 311 529,54 € |
| Année 3 | 878 195,88 € | 503 601,72 € | 13 433 333,66 € |
| Année 4 | 910 519,35 € | 471 278,25 € | 12 522 814,31 € |
| Année 5 | 944 032,57 € | 437 765,03 € | 11 578 781,74 € |
| Année 6 | 978 779,31 € | 403 018,29 € | 10 600 002,43 € |
| Année 7 | 1 014 804,95 € | 366 992,65 € | 9 585 197,48 € |
| Année 8 | 1 052 156,55 € | 329 641,05 € | 8 533 040,93 € |
| Année 9 | 1 090 882,97 € | 290 914,63 € | 7 442 157,96 € |
| Année 10 | 1 131 034,76 € | 250 762,84 € | 6 311 123,20 € |
| Année 11 | 1 172 664,43 € | 209 133,17 € | 5 138 458,77 € |
| Année 12 | 1 215 826,31 € | 165 971,29 € | 3 922 632,46 € |
| Année 13 | 1 260 576,87 € | 121 220,73 € | 2 662 055,59 € |
| Année 14 | 1 306 974,57 € | 74 823,03 € | 1 355 081,02 € |
| Année 15 | 1 355 081,02 € | 26 717,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 975 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 706 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.