Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 975 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 269,67 € | 83 269,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 332 € / mois | 237 913 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 278 040 € | 17 253 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 388 € | 16 374 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 975 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 975 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 206,66 € | 613 029,38 € | 15 589 293,34 € |
| Année 2 | 401 460,83 € | 597 775,21 € | 15 187 832,51 € |
| Année 3 | 417 317,52 € | 581 918,52 € | 14 770 514,99 € |
| Année 4 | 433 800,51 € | 565 435,53 € | 14 336 714,48 € |
| Année 5 | 450 934,54 € | 548 301,50 € | 13 885 779,94 € |
| Année 6 | 468 745,33 € | 530 490,71 € | 13 417 034,61 € |
| Année 7 | 487 259,58 € | 511 976,46 € | 12 929 775,03 € |
| Année 8 | 506 505,11 € | 492 730,93 € | 12 423 269,92 € |
| Année 9 | 526 510,80 € | 472 725,24 € | 11 896 759,12 € |
| Année 10 | 547 306,65 € | 451 929,39 € | 11 349 452,47 € |
| Année 11 | 568 923,89 € | 430 312,15 € | 10 780 528,58 € |
| Année 12 | 591 394,94 € | 407 841,10 € | 10 189 133,64 € |
| Année 13 | 614 753,56 € | 384 482,48 € | 9 574 380,08 € |
| Année 14 | 639 034,77 € | 360 201,27 € | 8 935 345,31 € |
| Année 15 | 664 275,04 € | 334 961,00 € | 8 271 070,27 € |
| Année 16 | 690 512,23 € | 308 723,81 € | 7 580 558,04 € |
| Année 17 | 717 785,74 € | 281 450,30 € | 6 862 772,30 € |
| Année 18 | 746 136,47 € | 253 099,57 € | 6 116 635,83 € |
| Année 19 | 775 606,98 € | 223 629,06 € | 5 341 028,85 € |
| Année 20 | 806 241,50 € | 192 994,54 € | 4 534 787,35 € |
| Année 21 | 838 086,01 € | 161 150,03 € | 3 696 701,34 € |
| Année 22 | 871 188,30 € | 128 047,74 € | 2 825 513,04 € |
| Année 23 | 905 598,04 € | 93 638,00 € | 1 919 915,00 € |
| Année 24 | 941 366,87 € | 57 869,17 € | 978 548,13 € |
| Année 25 | 978 548,13 € | 20 687,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 975 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 706 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.