Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 975 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 566,26 € | 80 566,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 140 € / mois | 230 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 278 040 € | 17 253 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 388 € | 16 374 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 975 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 975 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 550,84 € | 707 244,28 € | 15 715 949,16 € |
| Année 2 | 271 366,38 € | 695 428,74 € | 15 444 582,78 € |
| Année 3 | 283 719,82 € | 683 075,30 € | 15 160 862,96 € |
| Année 4 | 296 635,63 € | 670 159,49 € | 14 864 227,33 € |
| Année 5 | 310 139,39 € | 656 655,73 € | 14 554 087,94 € |
| Année 6 | 324 257,90 € | 642 537,22 € | 14 229 830,04 € |
| Année 7 | 339 019,12 € | 627 776,00 € | 13 890 810,92 € |
| Année 8 | 354 452,31 € | 612 342,81 € | 13 536 358,61 € |
| Année 9 | 370 588,07 € | 596 207,05 € | 13 165 770,54 € |
| Année 10 | 387 458,39 € | 579 336,73 € | 12 778 312,15 € |
| Année 11 | 405 096,70 € | 561 698,42 € | 12 373 215,45 € |
| Année 12 | 423 537,93 € | 543 257,19 € | 11 949 677,52 € |
| Année 13 | 442 818,68 € | 523 976,44 € | 11 506 858,84 € |
| Année 14 | 462 977,17 € | 503 817,95 € | 11 043 881,67 € |
| Année 15 | 484 053,31 € | 482 741,81 € | 10 559 828,36 € |
| Année 16 | 506 088,94 € | 460 706,18 € | 10 053 739,42 € |
| Année 17 | 529 127,66 € | 437 667,46 € | 9 524 611,76 € |
| Année 18 | 553 215,18 € | 413 579,94 € | 8 971 396,58 € |
| Année 19 | 578 399,26 € | 388 395,86 € | 8 392 997,32 € |
| Année 20 | 604 729,78 € | 362 065,34 € | 7 788 267,54 € |
| Année 21 | 632 258,94 € | 334 536,18 € | 7 156 008,60 € |
| Année 22 | 661 041,31 € | 305 753,81 € | 6 494 967,29 € |
| Année 23 | 691 133,96 € | 275 661,16 € | 5 803 833,33 € |
| Année 24 | 722 596,50 € | 244 198,62 € | 5 081 236,83 € |
| Année 25 | 755 491,33 € | 211 303,79 € | 4 325 745,50 € |
| Année 26 | 789 883,64 € | 176 911,48 € | 3 535 861,86 € |
| Année 27 | 825 841,56 € | 140 953,56 € | 2 710 020,30 € |
| Année 28 | 863 436,43 € | 103 358,69 € | 1 846 583,87 € |
| Année 29 | 902 742,71 € | 64 052,41 € | 943 841,16 € |
| Année 30 | 943 841,16 € | 22 956,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 975 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 706 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.