Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 975 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 550,68 € | 94 550,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 517 € / mois | 270 145 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 278 040 € | 17 253 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 388 € | 16 374 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 975 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 975 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 548 027,99 € | 586 580,17 € | 15 427 472,01 € |
| Année 2 | 568 822,55 € | 565 785,61 € | 14 858 649,46 € |
| Année 3 | 590 406,14 € | 544 202,02 € | 14 268 243,32 € |
| Année 4 | 612 808,71 € | 521 799,45 € | 13 655 434,61 € |
| Année 5 | 636 061,33 € | 498 546,83 € | 13 019 373,28 € |
| Année 6 | 660 196,24 € | 474 411,92 € | 12 359 177,04 € |
| Année 7 | 685 246,95 € | 449 361,21 € | 11 673 930,09 € |
| Année 8 | 711 248,19 € | 423 359,97 € | 10 962 681,90 € |
| Année 9 | 738 236,02 € | 396 372,14 € | 10 224 445,88 € |
| Année 10 | 766 247,87 € | 368 360,29 € | 9 458 198,01 € |
| Année 11 | 795 322,64 € | 339 285,52 € | 8 662 875,37 € |
| Année 12 | 825 500,64 € | 309 107,52 € | 7 837 374,73 € |
| Année 13 | 856 823,70 € | 277 784,46 € | 6 980 551,03 € |
| Année 14 | 889 335,32 € | 245 272,84 € | 6 091 215,71 € |
| Année 15 | 923 080,54 € | 211 527,62 € | 5 168 135,17 € |
| Année 16 | 958 106,21 € | 176 501,95 € | 4 210 028,96 € |
| Année 17 | 994 460,91 € | 140 147,25 € | 3 215 568,05 € |
| Année 18 | 1 032 195,04 € | 102 413,12 € | 2 183 373,01 € |
| Année 19 | 1 071 361,00 € | 63 247,16 € | 1 112 012,01 € |
| Année 20 | 1 112 012,01 € | 22 595,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 975 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 278 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 399 388 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.