Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 875 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 958,83 € | 93 958,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 724 € / mois | 268 454 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 270 040 € | 17 145 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 888 € | 16 272 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 875 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 875 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 544 597,56 € | 582 908,40 € | 15 330 902,44 € |
| Année 2 | 565 261,95 € | 562 244,01 € | 14 765 640,49 € |
| Année 3 | 586 710,42 € | 540 795,54 € | 14 178 930,07 € |
| Année 4 | 608 972,77 € | 518 533,19 € | 13 569 957,30 € |
| Année 5 | 632 079,82 € | 495 426,14 € | 12 937 877,48 € |
| Année 6 | 656 063,67 € | 471 442,29 € | 12 281 813,81 € |
| Année 7 | 680 957,57 € | 446 548,39 € | 11 600 856,24 € |
| Année 8 | 706 796,03 € | 420 709,93 € | 10 894 060,21 € |
| Année 9 | 733 614,93 € | 393 891,03 € | 10 160 445,28 € |
| Année 10 | 761 451,45 € | 366 054,51 € | 9 398 993,83 € |
| Année 11 | 790 344,22 € | 337 161,74 € | 8 608 649,61 € |
| Année 12 | 820 333,31 € | 307 172,65 € | 7 788 316,30 € |
| Année 13 | 851 460,30 € | 276 045,66 € | 6 936 856,00 € |
| Année 14 | 883 768,39 € | 243 737,57 € | 6 053 087,61 € |
| Année 15 | 917 302,40 € | 210 203,56 € | 5 135 785,21 € |
| Année 16 | 952 108,83 € | 175 397,13 € | 4 183 676,38 € |
| Année 17 | 988 235,95 € | 139 270,01 € | 3 195 440,43 € |
| Année 18 | 1 025 733,90 € | 101 772,06 € | 2 169 706,53 € |
| Année 19 | 1 064 654,68 € | 62 851,28 € | 1 105 051,85 € |
| Année 20 | 1 105 051,85 € | 22 453,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 875 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 454 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.