Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 925 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 009,05 € | 83 009,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 543 € / mois | 237 169 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 274 040 € | 17 199 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 138 € | 16 323 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 925 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 925 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 997,85 € | 611 110,75 € | 15 540 502,15 € |
| Année 2 | 400 204,33 € | 595 904,27 € | 15 140 297,82 € |
| Année 3 | 416 011,37 € | 580 097,23 € | 14 724 286,45 € |
| Année 4 | 432 442,79 € | 563 665,81 € | 14 291 843,66 € |
| Année 5 | 449 523,19 € | 546 585,41 € | 13 842 320,47 € |
| Année 6 | 467 278,22 € | 528 830,38 € | 13 375 042,25 € |
| Année 7 | 485 734,53 € | 510 374,07 € | 12 889 307,72 € |
| Année 8 | 504 919,80 € | 491 188,80 € | 12 384 387,92 € |
| Année 9 | 524 862,89 € | 471 245,71 € | 11 859 525,03 € |
| Année 10 | 545 593,63 € | 450 514,97 € | 11 313 931,40 € |
| Année 11 | 567 143,21 € | 428 965,39 € | 10 746 788,19 € |
| Année 12 | 589 543,94 € | 406 564,66 € | 10 157 244,25 € |
| Année 13 | 612 829,44 € | 383 279,16 € | 9 544 414,81 € |
| Année 14 | 637 034,68 € | 359 073,92 € | 8 907 380,13 € |
| Année 15 | 662 195,97 € | 333 912,63 € | 8 245 184,16 € |
| Année 16 | 688 351,01 € | 307 757,59 € | 7 556 833,15 € |
| Année 17 | 715 539,15 € | 280 569,45 € | 6 841 294,00 € |
| Année 18 | 743 801,14 € | 252 307,46 € | 6 097 492,86 € |
| Année 19 | 773 179,40 € | 222 929,20 € | 5 324 313,46 € |
| Année 20 | 803 718,06 € | 192 390,54 € | 4 520 595,40 € |
| Année 21 | 835 462,88 € | 160 645,72 € | 3 685 132,52 € |
| Année 22 | 868 461,57 € | 127 647,03 € | 2 816 670,95 € |
| Année 23 | 902 763,61 € | 93 344,99 € | 1 913 907,34 € |
| Année 24 | 938 420,52 € | 57 688,08 € | 975 486,82 € |
| Année 25 | 975 486,82 € | 20 622,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 925 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 274 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 398 138 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 237 169 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.