Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 925 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 789,41 € | 114 789,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 847 € / mois | 327 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 274 040 € | 17 199 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 138 € | 16 323 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 925 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 925 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 814 393,78 € | 563 079,14 € | 15 111 106,22 € |
| Année 2 | 844 368,94 € | 533 103,98 € | 14 266 737,28 € |
| Année 3 | 875 447,36 € | 502 025,56 € | 13 391 289,92 € |
| Année 4 | 907 669,70 € | 469 803,22 € | 12 483 620,22 € |
| Année 5 | 941 078,02 € | 436 394,90 € | 11 542 542,20 € |
| Année 6 | 975 716,00 € | 401 756,92 € | 10 566 826,20 € |
| Année 7 | 1 011 628,89 € | 365 844,03 € | 9 555 197,31 € |
| Année 8 | 1 048 863,58 € | 328 609,34 € | 8 506 333,73 € |
| Année 9 | 1 087 468,83 € | 290 004,09 € | 7 418 864,90 € |
| Année 10 | 1 127 494,95 € | 249 977,97 € | 6 291 369,95 € |
| Année 11 | 1 168 994,31 € | 208 478,61 € | 5 122 375,64 € |
| Année 12 | 1 212 021,13 € | 165 451,79 € | 3 910 354,51 € |
| Année 13 | 1 256 631,63 € | 120 841,29 € | 2 653 722,88 € |
| Année 14 | 1 302 884,10 € | 74 588,82 € | 1 350 838,78 € |
| Année 15 | 1 350 838,78 € | 26 633,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 925 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.