Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 375 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 825,06 € | 110 825,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 834 € / mois | 316 643 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 230 040 € | 16 605 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 388 € | 15 759 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 375 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 375 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 786 267,98 € | 543 632,74 € | 14 589 232,02 € |
| Année 2 | 815 207,90 € | 514 692,82 € | 13 774 024,12 € |
| Année 3 | 845 213,03 € | 484 687,69 € | 12 928 811,09 € |
| Année 4 | 876 322,51 € | 453 578,21 € | 12 052 488,58 € |
| Année 5 | 908 577,05 € | 421 323,67 € | 11 143 911,53 € |
| Année 6 | 942 018,77 € | 387 881,95 € | 10 201 892,76 € |
| Année 7 | 976 691,38 € | 353 209,34 € | 9 225 201,38 € |
| Année 8 | 1 012 640,17 € | 317 260,55 € | 8 212 561,21 € |
| Année 9 | 1 049 912,10 € | 279 988,62 € | 7 162 649,11 € |
| Année 10 | 1 088 555,92 € | 241 344,80 € | 6 074 093,19 € |
| Année 11 | 1 128 622,07 € | 201 278,65 € | 4 945 471,12 € |
| Année 12 | 1 170 162,91 € | 159 737,81 € | 3 775 308,21 € |
| Année 13 | 1 213 232,74 € | 116 667,98 € | 2 562 075,47 € |
| Année 14 | 1 257 887,84 € | 72 012,88 € | 1 304 187,63 € |
| Année 15 | 1 304 187,63 € | 25 714,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 375 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 316 643 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 230 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.