Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 225 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 111,82 € | 90 111,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 066 € / mois | 257 462 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 218 040 € | 16 443 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 638 € | 15 606 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 225 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 225 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 522 299,80 € | 559 042,04 € | 14 703 200,20 € |
| Année 2 | 542 118,09 € | 539 223,75 € | 14 161 082,11 € |
| Année 3 | 562 688,43 € | 518 653,41 € | 13 598 393,68 € |
| Année 4 | 584 039,24 € | 497 302,60 € | 13 014 354,44 € |
| Année 5 | 606 200,22 € | 475 141,62 € | 12 408 154,22 € |
| Année 6 | 629 202,10 € | 452 139,74 € | 11 778 952,12 € |
| Année 7 | 653 076,74 € | 428 265,10 € | 11 125 875,38 € |
| Année 8 | 677 857,31 € | 403 484,53 € | 10 448 018,07 € |
| Année 9 | 703 578,13 € | 377 763,71 € | 9 744 439,94 € |
| Année 10 | 730 274,94 € | 351 066,90 € | 9 014 165,00 € |
| Année 11 | 757 984,73 € | 323 357,11 € | 8 256 180,27 € |
| Année 12 | 786 745,96 € | 294 595,88 € | 7 469 434,31 € |
| Année 13 | 816 598,49 € | 264 743,35 € | 6 652 835,82 € |
| Année 14 | 847 583,79 € | 233 758,05 € | 5 805 252,03 € |
| Année 15 | 879 744,77 € | 201 597,07 € | 4 925 507,26 € |
| Année 16 | 913 126,10 € | 168 215,74 € | 4 012 381,16 € |
| Année 17 | 947 774,05 € | 133 567,79 € | 3 064 607,11 € |
| Année 18 | 983 736,70 € | 97 605,14 € | 2 080 870,41 € |
| Année 19 | 1 021 063,93 € | 60 277,91 € | 1 059 806,48 € |
| Année 20 | 1 059 806,48 € | 21 534,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 225 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 218 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 380 638 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.