Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 325 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 881,65 € | 79 881,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 066 € / mois | 228 233 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 226 040 € | 16 551 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 138 € | 15 708 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 325 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 325 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 492,92 € | 588 086,88 € | 14 955 007,08 € |
| Année 2 | 385 126,45 € | 573 453,35 € | 14 569 880,63 € |
| Année 3 | 400 337,98 € | 558 241,82 € | 14 169 542,65 € |
| Année 4 | 416 150,32 € | 542 429,48 € | 13 753 392,33 € |
| Année 5 | 432 587,21 € | 525 992,59 € | 13 320 805,12 € |
| Année 6 | 449 673,34 € | 508 906,46 € | 12 871 131,78 € |
| Année 7 | 467 434,28 € | 491 145,52 € | 12 403 697,50 € |
| Année 8 | 485 896,76 € | 472 683,04 € | 11 917 800,74 € |
| Année 9 | 505 088,47 € | 453 491,33 € | 11 412 712,27 € |
| Année 10 | 525 038,21 € | 433 541,59 € | 10 887 674,06 € |
| Année 11 | 545 775,88 € | 412 803,92 € | 10 341 898,18 € |
| Année 12 | 567 332,65 € | 391 247,15 € | 9 774 565,53 € |
| Année 13 | 589 740,87 € | 368 838,93 € | 9 184 824,66 € |
| Année 14 | 613 034,14 € | 345 545,66 € | 8 571 790,52 € |
| Année 15 | 637 247,44 € | 321 332,36 € | 7 934 543,08 € |
| Année 16 | 662 417,14 € | 296 162,66 € | 7 272 125,94 € |
| Année 17 | 688 580,93 € | 269 998,87 € | 6 583 545,01 € |
| Année 18 | 715 778,12 € | 242 801,68 € | 5 867 766,89 € |
| Année 19 | 744 049,59 € | 214 530,21 € | 5 123 717,30 € |
| Année 20 | 773 437,68 € | 185 142,12 € | 4 350 279,62 € |
| Année 21 | 803 986,52 € | 154 593,28 € | 3 546 293,10 € |
| Année 22 | 835 741,95 € | 122 837,85 € | 2 710 551,15 € |
| Année 23 | 868 751,66 € | 89 828,14 € | 1 841 799,49 € |
| Année 24 | 903 065,18 € | 55 514,62 € | 938 734,31 € |
| Année 25 | 938 734,31 € | 19 845,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 325 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 906 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.