Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 459 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 222,63 € | 104 222,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 826 € / mois | 297 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 156 760 € | 15 616 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 361 488 € | 14 820 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 459 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 459 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 739 425,90 € | 511 245,66 € | 13 720 074,10 € |
| Année 2 | 766 641,73 € | 484 029,83 € | 12 953 432,37 € |
| Année 3 | 794 859,28 € | 455 812,28 € | 12 158 573,09 € |
| Année 4 | 824 115,45 € | 426 556,11 € | 11 334 457,64 € |
| Année 5 | 854 448,40 € | 396 223,16 € | 10 480 009,24 € |
| Année 6 | 885 897,82 € | 364 773,74 € | 9 594 111,42 € |
| Année 7 | 918 504,79 € | 332 166,77 € | 8 675 606,63 € |
| Année 8 | 952 311,92 € | 298 359,64 € | 7 723 294,71 € |
| Année 9 | 987 363,38 € | 263 308,18 € | 6 735 931,33 € |
| Année 10 | 1 023 704,99 € | 226 966,57 € | 5 712 226,34 € |
| Année 11 | 1 061 384,17 € | 189 287,39 € | 4 650 842,17 € |
| Année 12 | 1 100 450,23 € | 150 221,33 € | 3 550 391,94 € |
| Année 13 | 1 140 954,16 € | 109 717,40 € | 2 409 437,78 € |
| Année 14 | 1 182 948,92 € | 67 722,64 € | 1 226 488,86 € |
| Année 15 | 1 226 488,86 € | 24 182,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 459 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 445 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 173 514 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 156 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 361 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.