Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 559 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 943,42 € | 104 943,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 010 € / mois | 299 838 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 164 760 € | 15 724 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 363 988 € | 14 923 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 559 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 559 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 744 539,68 € | 514 781,36 € | 13 814 960,32 € |
| Année 2 | 771 943,73 € | 487 377,31 € | 13 043 016,59 € |
| Année 3 | 800 356,43 € | 458 964,61 € | 12 242 660,16 € |
| Année 4 | 829 814,90 € | 429 506,14 € | 11 412 845,26 € |
| Année 5 | 860 357,65 € | 398 963,39 € | 10 552 487,61 € |
| Année 6 | 892 024,57 € | 367 296,47 € | 9 660 463,04 € |
| Année 7 | 924 857,06 € | 334 463,98 € | 8 735 605,98 € |
| Année 8 | 958 897,99 € | 300 423,05 € | 7 776 707,99 € |
| Année 9 | 994 191,86 € | 265 129,18 € | 6 782 516,13 € |
| Année 10 | 1 030 784,78 € | 228 536,26 € | 5 751 731,35 € |
| Année 11 | 1 068 724,55 € | 190 596,49 € | 4 683 006,80 € |
| Année 12 | 1 108 060,79 € | 151 260,25 € | 3 574 946,01 € |
| Année 13 | 1 148 844,86 € | 110 476,18 € | 2 426 101,15 € |
| Année 14 | 1 191 130,03 € | 68 191,01 € | 1 234 971,12 € |
| Année 15 | 1 234 971,12 € | 24 349,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 559 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 164 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 363 988 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 455 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 299 838 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.