Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 559 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 170,11 € | 86 170,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 122 € / mois | 246 200 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 164 760 € | 15 724 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 363 988 € | 14 923 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 559 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 559 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 499 453,12 € | 534 588,20 € | 14 060 046,88 € |
| Année 2 | 518 404,54 € | 515 636,78 € | 13 541 642,34 € |
| Année 3 | 538 075,04 € | 495 966,28 € | 13 003 567,30 € |
| Année 4 | 558 491,95 € | 475 549,37 € | 12 445 075,35 € |
| Année 5 | 579 683,54 € | 454 357,78 € | 11 865 391,81 € |
| Année 6 | 601 679,25 € | 432 362,07 € | 11 263 712,56 € |
| Année 7 | 624 509,58 € | 409 531,74 € | 10 639 202,98 € |
| Année 8 | 648 206,15 € | 385 835,17 € | 9 990 996,83 € |
| Année 9 | 672 801,91 € | 361 239,41 € | 9 318 194,92 € |
| Année 10 | 698 330,93 € | 335 710,39 € | 8 619 863,99 € |
| Année 11 | 724 828,64 € | 309 212,68 € | 7 895 035,35 € |
| Année 12 | 752 331,75 € | 281 709,57 € | 7 142 703,60 € |
| Année 13 | 780 878,49 € | 253 162,83 € | 6 361 825,11 € |
| Année 14 | 810 508,39 € | 223 532,93 € | 5 551 316,72 € |
| Année 15 | 841 262,59 € | 192 778,73 € | 4 710 054,13 € |
| Année 16 | 873 183,73 € | 160 857,59 € | 3 836 870,40 € |
| Année 17 | 906 316,10 € | 127 725,22 € | 2 930 554,30 € |
| Année 18 | 940 705,66 € | 93 335,66 € | 1 989 848,64 € |
| Année 19 | 976 400,10 € | 57 641,22 € | 1 013 448,54 € |
| Année 20 | 1 013 448,54 € | 20 592,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 559 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 246 200 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.