Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 659 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 761,96 € | 86 761,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 915 € / mois | 247 891 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 172 760 € | 15 832 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 488 € | 15 025 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 659 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 659 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 883,58 € | 538 259,94 € | 14 156 616,42 € |
| Année 2 | 521 965,17 € | 519 178,35 € | 13 634 651,25 € |
| Année 3 | 541 770,77 € | 499 372,75 € | 13 092 880,48 € |
| Année 4 | 562 327,90 € | 478 815,62 € | 12 530 552,58 € |
| Année 5 | 583 665,05 € | 457 478,47 € | 11 946 887,53 € |
| Année 6 | 605 811,83 € | 435 331,69 € | 11 341 075,70 € |
| Année 7 | 628 798,96 € | 412 344,56 € | 10 712 276,74 € |
| Année 8 | 652 658,30 € | 388 485,22 € | 10 059 618,44 € |
| Année 9 | 677 422,98 € | 363 720,54 € | 9 382 195,46 € |
| Année 10 | 703 127,35 € | 338 016,17 € | 8 679 068,11 € |
| Année 11 | 729 807,04 € | 311 336,48 € | 7 949 261,07 € |
| Année 12 | 757 499,10 € | 283 644,42 € | 7 191 761,97 € |
| Année 13 | 786 241,88 € | 254 901,64 € | 6 405 520,09 € |
| Année 14 | 816 075,31 € | 225 068,21 € | 5 589 444,78 € |
| Année 15 | 847 040,73 € | 194 102,79 € | 4 742 404,05 € |
| Année 16 | 879 181,10 € | 161 962,42 € | 3 863 222,95 € |
| Année 17 | 912 541,05 € | 128 602,47 € | 2 950 681,90 € |
| Année 18 | 947 166,83 € | 93 976,69 € | 2 003 515,07 € |
| Année 19 | 983 106,42 € | 58 037,10 € | 1 020 408,65 € |
| Année 20 | 1 020 408,65 € | 20 733,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 659 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 465 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 172 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 366 488 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 175 914 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.