Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 759 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 353,81 € | 87 353,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 709 € / mois | 249 582 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 180 760 € | 15 940 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 988 € | 15 128 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 759 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 759 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 314,02 € | 541 931,70 € | 14 253 185,98 € |
| Année 2 | 525 525,77 € | 522 719,95 € | 13 727 660,21 € |
| Année 3 | 545 466,50 € | 502 779,22 € | 13 182 193,71 € |
| Année 4 | 566 163,86 € | 482 081,86 € | 12 616 029,85 € |
| Année 5 | 587 646,57 € | 460 599,15 € | 12 028 383,28 € |
| Année 6 | 609 944,42 € | 438 301,30 € | 11 418 438,86 € |
| Année 7 | 633 088,35 € | 415 157,37 € | 10 785 350,51 € |
| Année 8 | 657 110,47 € | 391 135,25 € | 10 128 240,04 € |
| Année 9 | 682 044,06 € | 366 201,66 € | 9 446 195,98 € |
| Année 10 | 707 923,78 € | 340 321,94 € | 8 738 272,20 € |
| Année 11 | 734 785,48 € | 313 460,24 € | 8 003 486,72 € |
| Année 12 | 762 666,42 € | 285 579,30 € | 7 240 820,30 € |
| Année 13 | 791 605,28 € | 256 640,44 € | 6 449 215,02 € |
| Année 14 | 821 642,22 € | 226 603,50 € | 5 627 572,80 € |
| Année 15 | 852 818,87 € | 195 426,85 € | 4 774 753,93 € |
| Année 16 | 885 178,50 € | 163 067,22 € | 3 889 575,43 € |
| Année 17 | 918 766,00 € | 129 479,72 € | 2 970 809,43 € |
| Année 18 | 953 627,97 € | 94 617,75 € | 2 017 181,46 € |
| Année 19 | 989 812,74 € | 58 432,98 € | 1 027 368,72 € |
| Année 20 | 1 027 368,72 € | 20 875,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 759 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.