Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 809 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 649,73 € | 87 649,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 605 € / mois | 250 428 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 184 760 € | 15 994 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 238 € | 15 179 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 809 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 809 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 029,20 € | 543 767,56 € | 14 301 470,80 € |
| Année 2 | 527 306,00 € | 524 490,76 € | 13 774 164,80 € |
| Année 3 | 547 314,28 € | 504 482,48 € | 13 226 850,52 € |
| Année 4 | 568 081,75 € | 483 715,01 € | 12 658 768,77 € |
| Année 5 | 589 637,25 € | 462 159,51 € | 12 069 131,52 € |
| Année 6 | 612 010,62 € | 439 786,14 € | 11 457 120,90 € |
| Année 7 | 635 232,98 € | 416 563,78 € | 10 821 887,92 € |
| Année 8 | 659 336,47 € | 392 460,29 € | 10 162 551,45 € |
| Année 9 | 684 354,54 € | 367 442,22 € | 9 478 196,91 € |
| Année 10 | 710 321,89 € | 341 474,87 € | 8 767 875,02 € |
| Année 11 | 737 274,60 € | 314 522,16 € | 8 030 600,42 € |
| Année 12 | 765 249,99 € | 286 546,77 € | 7 265 350,43 € |
| Année 13 | 794 286,88 € | 257 509,88 € | 6 471 063,55 € |
| Année 14 | 824 425,55 € | 227 371,21 € | 5 646 638,00 € |
| Année 15 | 855 707,84 € | 196 088,92 € | 4 790 930,16 € |
| Année 16 | 888 177,10 € | 163 619,66 € | 3 902 753,06 € |
| Année 17 | 921 878,40 € | 129 918,36 € | 2 980 874,66 € |
| Année 18 | 956 858,43 € | 94 938,33 € | 2 024 016,23 € |
| Année 19 | 993 165,78 € | 58 630,98 € | 1 030 850,45 € |
| Année 20 | 1 030 850,45 € | 20 945,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 809 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 428 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 184 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 370 238 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.