Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 809 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 192,09 € | 77 192,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 915 € / mois | 220 549 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 184 760 € | 15 994 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 238 € | 15 179 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 809 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 809 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 358 018,72 € | 568 286,36 € | 14 451 481,28 € |
| Année 2 | 372 159,56 € | 554 145,52 € | 14 079 321,72 € |
| Année 3 | 386 858,93 € | 539 446,15 € | 13 692 462,79 € |
| Année 4 | 402 138,86 € | 524 166,22 € | 13 290 323,93 € |
| Année 5 | 418 022,34 € | 508 282,74 € | 12 872 301,59 € |
| Année 6 | 434 533,17 € | 491 771,91 € | 12 437 768,42 € |
| Année 7 | 451 696,15 € | 474 608,93 € | 11 986 072,27 € |
| Année 8 | 469 537,00 € | 456 768,08 € | 11 516 535,27 € |
| Année 9 | 488 082,53 € | 438 222,55 € | 11 028 452,74 € |
| Année 10 | 507 360,57 € | 418 944,51 € | 10 521 092,17 € |
| Année 11 | 527 400,04 € | 398 905,04 € | 9 993 692,13 € |
| Année 12 | 548 231,01 € | 378 074,07 € | 9 445 461,12 € |
| Année 13 | 569 884,76 € | 356 420,32 € | 8 875 576,36 € |
| Année 14 | 592 393,77 € | 333 911,31 € | 8 283 182,59 € |
| Année 15 | 615 791,86 € | 310 513,22 € | 7 667 390,73 € |
| Année 16 | 640 114,06 € | 286 191,02 € | 7 027 276,67 € |
| Année 17 | 665 396,94 € | 260 908,14 € | 6 361 879,73 € |
| Année 18 | 691 678,46 € | 234 626,62 € | 5 670 201,27 € |
| Année 19 | 718 998,01 € | 207 307,07 € | 4 951 203,26 € |
| Année 20 | 747 396,64 € | 178 908,44 € | 4 203 806,62 € |
| Année 21 | 776 916,92 € | 149 388,16 € | 3 426 889,70 € |
| Année 22 | 807 603,18 € | 118 701,90 € | 2 619 286,52 € |
| Année 23 | 839 501,46 € | 86 803,62 € | 1 779 785,06 € |
| Année 24 | 872 659,68 € | 53 645,40 € | 907 125,38 € |
| Année 25 | 907 125,38 € | 19 177,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 809 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 184 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 370 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.