Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 909 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 241,58 € | 88 241,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 399 € / mois | 252 119 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 192 760 € | 16 102 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 738 € | 15 282 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 909 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 909 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 459,66 € | 547 439,30 € | 14 398 040,34 € |
| Année 2 | 530 866,65 € | 528 032,31 € | 13 867 173,69 € |
| Année 3 | 551 010,02 € | 507 888,94 € | 13 316 163,67 € |
| Année 4 | 571 917,69 € | 486 981,27 € | 12 744 245,98 € |
| Année 5 | 593 618,75 € | 465 280,21 € | 12 150 627,23 € |
| Année 6 | 616 143,20 € | 442 755,76 € | 11 534 484,03 € |
| Année 7 | 639 522,36 € | 419 376,60 € | 10 894 961,67 € |
| Année 8 | 663 788,62 € | 395 110,34 € | 10 231 173,05 € |
| Année 9 | 688 975,62 € | 369 923,34 € | 9 542 197,43 € |
| Année 10 | 715 118,34 € | 343 780,62 € | 8 827 079,09 € |
| Année 11 | 742 253,03 € | 316 645,93 € | 8 084 826,06 € |
| Année 12 | 770 417,32 € | 288 481,64 € | 7 314 408,74 € |
| Année 13 | 799 650,27 € | 259 248,69 € | 6 514 758,47 € |
| Année 14 | 829 992,47 € | 228 906,49 € | 5 684 766,00 € |
| Année 15 | 861 485,97 € | 197 412,99 € | 4 823 280,03 € |
| Année 16 | 894 174,48 € | 164 724,48 € | 3 929 105,55 € |
| Année 17 | 928 103,33 € | 130 795,63 € | 3 001 002,22 € |
| Année 18 | 963 319,58 € | 95 579,38 € | 2 037 682,64 € |
| Année 19 | 999 872,10 € | 59 026,86 € | 1 037 810,54 € |
| Année 20 | 1 037 810,54 € | 21 087,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 909 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.