Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 009 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 833,43 € | 88 833,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 192 € / mois | 253 810 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 200 760 € | 16 210 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 238 € | 15 384 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 009 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 009 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 514 890,10 € | 551 111,06 € | 14 494 609,90 € |
| Année 2 | 534 427,26 € | 531 573,90 € | 13 960 182,64 € |
| Année 3 | 554 705,74 € | 511 295,42 € | 13 405 476,90 € |
| Année 4 | 575 753,67 € | 490 247,49 € | 12 829 723,23 € |
| Année 5 | 597 600,24 € | 468 400,92 € | 12 232 122,99 € |
| Année 6 | 620 275,79 € | 445 725,37 € | 11 611 847,20 € |
| Année 7 | 643 811,75 € | 422 189,41 € | 10 968 035,45 € |
| Année 8 | 668 240,74 € | 397 760,42 € | 10 299 794,71 € |
| Année 9 | 693 596,67 € | 372 404,49 € | 9 606 198,04 € |
| Année 10 | 719 914,77 € | 346 086,39 € | 8 886 283,27 € |
| Année 11 | 747 231,44 € | 318 769,72 € | 8 139 051,83 € |
| Année 12 | 775 584,62 € | 290 416,54 € | 7 363 467,21 € |
| Année 13 | 805 013,67 € | 260 987,49 € | 6 558 453,54 € |
| Année 14 | 835 559,39 € | 230 441,77 € | 5 722 894,15 € |
| Année 15 | 867 264,12 € | 198 737,04 € | 4 855 630,03 € |
| Année 16 | 900 171,87 € | 165 829,29 € | 3 955 458,16 € |
| Année 17 | 934 328,28 € | 131 672,88 € | 3 021 129,88 € |
| Année 18 | 969 780,74 € | 96 220,42 € | 2 051 349,14 € |
| Année 19 | 1 006 578,43 € | 59 422,73 € | 1 044 770,71 € |
| Année 20 | 1 044 770,71 € | 21 228,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 009 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 500 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.