Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 059 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 129,35 € | 89 129,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 089 € / mois | 254 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 204 760 € | 16 264 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 488 € | 15 435 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 059 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 059 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 605,26 € | 552 946,94 € | 14 542 894,74 € |
| Année 2 | 536 207,49 € | 533 344,71 € | 14 006 687,25 € |
| Année 3 | 556 553,52 € | 512 998,68 € | 13 450 133,73 € |
| Année 4 | 577 671,59 € | 491 880,61 € | 12 872 462,14 € |
| Année 5 | 599 590,94 € | 469 961,26 € | 12 272 871,20 € |
| Année 6 | 622 342,02 € | 447 210,18 € | 11 650 529,18 € |
| Année 7 | 645 956,37 € | 423 595,83 € | 11 004 572,81 € |
| Année 8 | 670 466,73 € | 399 085,47 € | 10 334 106,08 € |
| Année 9 | 695 907,15 € | 373 645,05 € | 9 638 198,93 € |
| Année 10 | 722 312,89 € | 347 239,31 € | 8 915 886,04 € |
| Année 11 | 749 720,59 € | 319 831,61 € | 8 166 165,45 € |
| Année 12 | 778 168,23 € | 291 383,97 € | 7 387 997,22 € |
| Année 13 | 807 695,29 € | 261 856,91 € | 6 580 301,93 € |
| Année 14 | 838 342,73 € | 231 209,47 € | 5 741 959,20 € |
| Année 15 | 870 153,08 € | 199 399,12 € | 4 871 806,12 € |
| Année 16 | 903 170,46 € | 166 381,74 € | 3 968 635,66 € |
| Année 17 | 937 440,67 € | 132 111,53 € | 3 031 194,99 € |
| Année 18 | 973 011,22 € | 96 540,98 € | 2 058 183,77 € |
| Année 19 | 1 009 931,47 € | 59 620,73 € | 1 048 252,30 € |
| Année 20 | 1 048 252,30 € | 21 299,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 059 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 714 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 655 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.