Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 159 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 721,20 € | 89 721,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 882 € / mois | 256 346 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 212 760 € | 16 372 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 988 € | 15 538 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 159 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 159 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 520 035,72 € | 556 618,68 € | 14 639 464,28 € |
| Année 2 | 539 768,12 € | 536 886,28 € | 14 099 696,16 € |
| Année 3 | 560 249,25 € | 516 405,15 € | 13 539 446,91 € |
| Année 4 | 581 507,52 € | 495 146,88 € | 12 957 939,39 € |
| Année 5 | 603 572,44 € | 473 081,96 € | 12 354 366,95 € |
| Année 6 | 626 474,61 € | 450 179,79 € | 11 727 892,34 € |
| Année 7 | 650 245,75 € | 426 408,65 € | 11 077 646,59 € |
| Année 8 | 674 918,90 € | 401 735,50 € | 10 402 727,69 € |
| Année 9 | 700 528,24 € | 376 126,16 € | 9 702 199,45 € |
| Année 10 | 727 109,32 € | 349 545,08 € | 8 975 090,13 € |
| Année 11 | 754 699,00 € | 321 955,40 € | 8 220 391,13 € |
| Année 12 | 783 335,52 € | 293 318,88 € | 7 437 055,61 € |
| Année 13 | 813 058,68 € | 263 595,72 € | 6 623 996,93 € |
| Année 14 | 843 909,65 € | 232 744,75 € | 5 780 087,28 € |
| Année 15 | 875 931,22 € | 200 723,18 € | 4 904 156,06 € |
| Année 16 | 909 167,85 € | 167 486,55 € | 3 994 988,21 € |
| Année 17 | 943 665,60 € | 132 988,80 € | 3 051 322,61 € |
| Année 18 | 979 472,35 € | 97 182,05 € | 2 071 850,26 € |
| Année 19 | 1 016 637,78 € | 60 016,62 € | 1 055 212,48 € |
| Année 20 | 1 055 212,48 € | 21 440,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 159 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.