Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 159 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 016,40 € | 79 016,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 444 € / mois | 225 761 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 212 760 € | 16 372 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 988 € | 15 538 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 159 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 159 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 479,85 € | 581 716,95 € | 14 793 020,15 € |
| Année 2 | 380 954,87 € | 567 241,93 € | 14 412 065,28 € |
| Année 3 | 396 001,65 € | 552 195,15 € | 14 016 063,63 € |
| Année 4 | 411 642,72 € | 536 554,08 € | 13 604 420,91 € |
| Année 5 | 427 901,55 € | 520 295,25 € | 13 176 519,36 € |
| Année 6 | 444 802,59 € | 503 394,21 € | 12 731 716,77 € |
| Année 7 | 462 371,18 € | 485 825,62 € | 12 269 345,59 € |
| Année 8 | 480 633,69 € | 467 563,11 € | 11 788 711,90 € |
| Année 9 | 499 617,49 € | 448 579,31 € | 11 289 094,41 € |
| Année 10 | 519 351,14 € | 428 845,66 € | 10 769 743,27 € |
| Année 11 | 539 864,20 € | 408 332,60 € | 10 229 879,07 € |
| Année 12 | 561 187,48 € | 387 009,32 € | 9 668 691,59 € |
| Année 13 | 583 352,96 € | 364 843,84 € | 9 085 338,63 € |
| Année 14 | 606 393,95 € | 341 802,85 € | 8 478 944,68 € |
| Année 15 | 630 344,99 € | 317 851,81 € | 7 848 599,69 € |
| Année 16 | 655 242,01 € | 292 954,79 € | 7 193 357,68 € |
| Année 17 | 681 122,43 € | 267 074,37 € | 6 512 235,25 € |
| Année 18 | 708 025,05 € | 240 171,75 € | 5 804 210,20 € |
| Année 19 | 735 990,28 € | 212 206,52 € | 5 068 219,92 € |
| Année 20 | 765 060,03 € | 183 136,77 € | 4 303 159,89 € |
| Année 21 | 795 277,97 € | 152 918,83 € | 3 507 881,92 € |
| Année 22 | 826 689,45 € | 121 507,35 € | 2 681 192,47 € |
| Année 23 | 859 341,61 € | 88 855,19 € | 1 821 850,86 € |
| Année 24 | 893 283,45 € | 54 913,35 € | 928 567,41 € |
| Année 25 | 928 567,41 € | 19 630,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 159 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 914 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.