Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 159 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 268,16 € | 109 268,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 116 € / mois | 312 195 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 212 760 € | 16 372 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 988 € | 15 538 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 159 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 159 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 775 222,30 € | 535 995,62 € | 14 384 277,70 € |
| Année 2 | 803 755,68 € | 507 462,24 € | 13 580 522,02 € |
| Année 3 | 833 339,28 € | 477 878,64 € | 12 747 182,74 € |
| Année 4 | 864 011,74 € | 447 206,18 € | 11 883 171,00 € |
| Année 5 | 895 813,16 € | 415 404,76 € | 10 987 357,84 € |
| Année 6 | 928 785,10 € | 382 432,82 € | 10 058 572,74 € |
| Année 7 | 962 970,62 € | 348 247,30 € | 9 095 602,12 € |
| Année 8 | 998 414,37 € | 312 803,55 € | 8 097 187,75 € |
| Année 9 | 1 035 162,70 € | 276 055,22 € | 7 062 025,05 € |
| Année 10 | 1 073 263,62 € | 237 954,30 € | 5 988 761,43 € |
| Année 11 | 1 112 766,93 € | 198 450,99 € | 4 875 994,50 € |
| Année 12 | 1 153 724,19 € | 157 493,73 € | 3 722 270,31 € |
| Année 13 | 1 196 188,98 € | 115 028,94 € | 2 526 081,33 € |
| Année 14 | 1 240 216,74 € | 71 001,18 € | 1 285 864,59 € |
| Année 15 | 1 285 864,59 € | 25 352,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 159 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 515 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 212 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 378 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.