Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 059 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 547,37 € | 108 547,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 931 € / mois | 310 135 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 204 760 € | 16 264 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 488 € | 15 435 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 059 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 059 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 770 108,52 € | 532 459,92 € | 14 289 391,48 € |
| Année 2 | 798 453,67 € | 504 114,77 € | 13 490 937,81 € |
| Année 3 | 827 842,14 € | 474 726,30 € | 12 663 095,67 € |
| Année 4 | 858 312,25 € | 444 256,19 € | 11 804 783,42 € |
| Année 5 | 889 903,92 € | 412 664,52 € | 10 914 879,50 € |
| Année 6 | 922 658,33 € | 379 910,11 € | 9 992 221,17 € |
| Année 7 | 956 618,34 € | 345 950,10 € | 9 035 602,83 € |
| Année 8 | 991 828,29 € | 310 740,15 € | 8 043 774,54 € |
| Année 9 | 1 028 334,23 € | 274 234,21 € | 7 015 440,31 € |
| Année 10 | 1 066 183,83 € | 236 384,61 € | 5 949 256,48 € |
| Année 11 | 1 105 426,53 € | 197 141,91 € | 4 843 829,95 € |
| Année 12 | 1 146 113,64 € | 156 454,80 € | 3 697 716,31 € |
| Année 13 | 1 188 298,29 € | 114 270,15 € | 2 509 418,02 € |
| Année 14 | 1 232 035,64 € | 70 532,80 € | 1 277 382,38 € |
| Année 15 | 1 277 382,38 € | 25 185,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 059 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 310 135 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 505 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.