Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 059 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 946,77 € | 75 946,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 142 € / mois | 216 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 204 760 € | 16 264 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 488 € | 15 435 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 059 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 059 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 668,78 € | 666 692,46 € | 14 814 831,22 € |
| Année 2 | 255 806,84 € | 655 554,40 € | 14 559 024,38 € |
| Année 3 | 267 451,98 € | 643 909,26 € | 14 291 572,40 € |
| Année 4 | 279 627,24 € | 631 734,00 € | 14 011 945,16 € |
| Année 5 | 292 356,71 € | 619 004,53 € | 13 719 588,45 € |
| Année 6 | 305 665,68 € | 605 695,56 € | 13 413 922,77 € |
| Année 7 | 319 580,54 € | 591 780,70 € | 13 094 342,23 € |
| Année 8 | 334 128,83 € | 577 232,41 € | 12 760 213,40 € |
| Année 9 | 349 339,41 € | 562 021,83 € | 12 410 873,99 € |
| Année 10 | 365 242,44 € | 546 118,80 € | 12 045 631,55 € |
| Année 11 | 381 869,37 € | 529 491,87 € | 11 663 762,18 € |
| Année 12 | 399 253,24 € | 512 108,00 € | 11 264 508,94 € |
| Année 13 | 417 428,51 € | 493 932,73 € | 10 847 080,43 € |
| Année 14 | 436 431,12 € | 474 930,12 € | 10 410 649,31 € |
| Année 15 | 456 298,82 € | 455 062,42 € | 9 954 350,49 € |
| Année 16 | 477 070,95 € | 434 290,29 € | 9 477 279,54 € |
| Année 17 | 498 788,68 € | 412 572,56 € | 8 978 490,86 € |
| Année 18 | 521 495,09 € | 389 866,15 € | 8 456 995,77 € |
| Année 19 | 545 235,14 € | 366 126,10 € | 7 911 760,63 € |
| Année 20 | 570 055,95 € | 341 305,29 € | 7 341 704,68 € |
| Année 21 | 596 006,64 € | 315 354,60 € | 6 745 698,04 € |
| Année 22 | 623 138,71 € | 288 222,53 € | 6 122 559,33 € |
| Année 23 | 651 505,91 € | 259 855,33 € | 5 471 053,42 € |
| Année 24 | 681 164,48 € | 230 196,76 € | 4 789 888,94 € |
| Année 25 | 712 173,18 € | 199 188,06 € | 4 077 715,76 € |
| Année 26 | 744 593,48 € | 166 767,76 € | 3 333 122,28 € |
| Année 27 | 778 489,71 € | 132 871,53 € | 2 554 632,57 € |
| Année 28 | 813 928,96 € | 97 432,28 € | 1 740 703,61 € |
| Année 29 | 850 981,53 € | 60 379,71 € | 889 722,08 € |
| Année 30 | 889 722,08 € | 21 640,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 059 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 505 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.