Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 959 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 442,46 € | 75 442,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 614 € / mois | 215 550 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 196 760 € | 16 156 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 988 € | 15 333 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 959 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 959 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 243 044,13 € | 662 265,39 € | 14 716 455,87 € |
| Année 2 | 254 108,23 € | 651 201,29 € | 14 462 347,64 € |
| Année 3 | 265 676,02 € | 639 633,50 € | 14 196 671,62 € |
| Année 4 | 277 770,41 € | 627 539,11 € | 13 918 901,21 € |
| Année 5 | 290 415,39 € | 614 894,13 € | 13 628 485,82 € |
| Année 6 | 303 636,00 € | 601 673,52 € | 13 324 849,82 € |
| Année 7 | 317 458,44 € | 587 851,08 € | 13 007 391,38 € |
| Année 8 | 331 910,13 € | 573 399,39 € | 12 675 481,25 € |
| Année 9 | 347 019,69 € | 558 289,83 € | 12 328 461,56 € |
| Année 10 | 362 817,09 € | 542 492,43 € | 11 965 644,47 € |
| Année 11 | 379 333,65 € | 525 975,87 € | 11 586 310,82 € |
| Année 12 | 396 602,10 € | 508 707,42 € | 11 189 708,72 € |
| Année 13 | 414 656,66 € | 490 652,86 € | 10 775 052,06 € |
| Année 14 | 433 533,12 € | 471 776,40 € | 10 341 518,94 € |
| Année 15 | 453 268,87 € | 452 040,65 € | 9 888 250,07 € |
| Année 16 | 473 903,07 € | 431 406,45 € | 9 414 347,00 € |
| Année 17 | 495 476,60 € | 409 832,92 € | 8 918 870,40 € |
| Année 18 | 518 032,21 € | 387 277,31 € | 8 400 838,19 € |
| Année 19 | 541 614,63 € | 363 694,89 € | 7 859 223,56 € |
| Année 20 | 566 270,62 € | 339 038,90 € | 7 292 952,94 € |
| Année 21 | 592 049,02 € | 313 260,50 € | 6 700 903,92 € |
| Année 22 | 619 000,89 € | 286 308,63 € | 6 081 903,03 € |
| Année 23 | 647 179,75 € | 258 129,77 € | 5 434 723,28 € |
| Année 24 | 676 641,37 € | 228 668,15 € | 4 758 081,91 € |
| Année 25 | 707 444,17 € | 197 865,35 € | 4 050 637,74 € |
| Année 26 | 739 649,23 € | 165 660,29 € | 3 310 988,51 € |
| Année 27 | 773 320,33 € | 131 989,19 € | 2 537 668,18 € |
| Année 28 | 808 524,27 € | 96 785,25 € | 1 729 143,91 € |
| Année 29 | 845 330,79 € | 59 978,73 € | 883 813,12 € |
| Année 30 | 883 813,12 € | 21 496,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 959 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 495 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.