Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 959 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 973,94 € | 77 973,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 285 € / mois | 222 783 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 196 760 € | 16 156 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 988 € | 15 333 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 959 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 959 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 361 644,95 € | 574 042,33 € | 14 597 855,05 € |
| Année 2 | 375 929,01 € | 559 758,27 € | 14 221 926,04 € |
| Année 3 | 390 777,26 € | 544 910,02 € | 13 831 148,78 € |
| Année 4 | 406 211,99 € | 529 475,29 € | 13 424 936,79 € |
| Année 5 | 422 256,33 € | 513 430,95 € | 13 002 680,46 € |
| Année 6 | 438 934,42 € | 496 752,86 € | 12 563 746,04 € |
| Année 7 | 456 271,20 € | 479 416,08 € | 12 107 474,84 € |
| Année 8 | 474 292,77 € | 461 394,51 € | 11 633 182,07 € |
| Année 9 | 493 026,12 € | 442 661,16 € | 11 140 155,95 € |
| Année 10 | 512 499,43 € | 423 187,85 € | 10 627 656,52 € |
| Année 11 | 532 741,87 € | 402 945,41 € | 10 094 914,65 € |
| Année 12 | 553 783,85 € | 381 903,43 € | 9 541 130,80 € |
| Année 13 | 575 656,91 € | 360 030,37 € | 8 965 473,89 € |
| Année 14 | 598 393,90 € | 337 293,38 € | 8 367 079,99 € |
| Année 15 | 622 028,94 € | 313 658,34 € | 7 745 051,05 € |
| Année 16 | 646 597,54 € | 289 089,74 € | 7 098 453,51 € |
| Année 17 | 672 136,52 € | 263 550,76 € | 6 426 316,99 € |
| Année 18 | 698 684,23 € | 237 003,05 € | 5 727 632,76 € |
| Année 19 | 726 280,48 € | 209 406,80 € | 5 001 352,28 € |
| Année 20 | 754 966,73 € | 180 720,55 € | 4 246 385,55 € |
| Année 21 | 784 786,03 € | 150 901,25 € | 3 461 599,52 € |
| Année 22 | 815 783,08 € | 119 904,20 € | 2 645 816,44 € |
| Année 23 | 848 004,48 € | 87 682,80 € | 1 797 811,96 € |
| Année 24 | 881 498,51 € | 54 188,77 € | 916 313,45 € |
| Année 25 | 916 313,45 € | 19 371,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 959 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 783 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.