Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 959 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 826,58 € | 107 826,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 747 € / mois | 308 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 196 760 € | 16 156 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 988 € | 15 333 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 959 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 959 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 764 994,77 € | 528 924,19 € | 14 194 505,23 € |
| Année 2 | 793 151,70 € | 500 767,26 € | 13 401 353,53 € |
| Année 3 | 822 344,99 € | 471 573,97 € | 12 579 008,54 € |
| Année 4 | 852 612,80 € | 441 306,16 € | 11 726 395,74 € |
| Année 5 | 883 994,65 € | 409 924,31 € | 10 842 401,09 € |
| Année 6 | 916 531,59 € | 377 387,37 € | 9 925 869,50 € |
| Année 7 | 950 266,09 € | 343 652,87 € | 8 975 603,41 € |
| Année 8 | 985 242,25 € | 308 676,71 € | 7 990 361,16 € |
| Année 9 | 1 021 505,76 € | 272 413,20 € | 6 968 855,40 € |
| Année 10 | 1 059 104,01 € | 234 814,95 € | 5 909 751,39 € |
| Année 11 | 1 098 086,14 € | 195 832,82 € | 4 811 665,25 € |
| Année 12 | 1 138 503,06 € | 155 415,90 € | 3 673 162,19 € |
| Année 13 | 1 180 407,60 € | 113 511,36 € | 2 492 754,59 € |
| Année 14 | 1 223 854,52 € | 70 064,44 € | 1 268 900,07 € |
| Année 15 | 1 268 900,07 € | 25 018,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 959 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 196 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 373 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.