Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 909 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 466,18 € | 107 466,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 655 € / mois | 307 046 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 192 760 € | 16 102 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 738 € | 15 282 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 909 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 909 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 762 437,83 € | 527 156,33 € | 14 147 062,17 € |
| Année 2 | 790 500,63 € | 499 093,53 € | 13 356 561,54 € |
| Année 3 | 819 596,38 € | 469 997,78 € | 12 536 965,16 € |
| Année 4 | 849 762,99 € | 439 831,17 € | 11 687 202,17 € |
| Année 5 | 881 039,98 € | 408 554,18 € | 10 806 162,19 € |
| Année 6 | 913 468,14 € | 376 126,02 € | 9 892 694,05 € |
| Année 7 | 947 089,88 € | 342 504,28 € | 8 945 604,17 € |
| Année 8 | 981 949,15 € | 307 645,01 € | 7 963 655,02 € |
| Année 9 | 1 018 091,44 € | 271 502,72 € | 6 945 563,58 € |
| Année 10 | 1 055 564,03 € | 234 030,13 € | 5 889 999,55 € |
| Année 11 | 1 094 415,85 € | 195 178,31 € | 4 795 583,70 € |
| Année 12 | 1 134 697,68 € | 154 896,48 € | 3 660 886,02 € |
| Année 13 | 1 176 462,17 € | 113 131,99 € | 2 484 423,85 € |
| Année 14 | 1 219 763,85 € | 69 830,31 € | 1 264 660,00 € |
| Année 15 | 1 264 660,00 € | 24 934,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 909 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 490 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 192 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 372 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.