Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 909 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 190,30 € | 75 190,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 849 € / mois | 214 829 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 192 760 € | 16 102 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 738 € | 15 282 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 909 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 909 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 242 231,73 € | 660 051,87 € | 14 667 268,27 € |
| Année 2 | 253 258,85 € | 649 024,75 € | 14 414 009,42 € |
| Année 3 | 264 788,00 € | 637 495,60 € | 14 149 221,42 € |
| Année 4 | 276 841,95 € | 625 441,65 € | 13 872 379,47 € |
| Année 5 | 289 444,65 € | 612 838,95 € | 13 582 934,82 € |
| Année 6 | 302 621,07 € | 599 662,53 € | 13 280 313,75 € |
| Année 7 | 316 397,31 € | 585 886,29 € | 12 963 916,44 € |
| Année 8 | 330 800,68 € | 571 482,92 € | 12 633 115,76 € |
| Année 9 | 345 859,78 € | 556 423,82 € | 12 287 255,98 € |
| Année 10 | 361 604,37 € | 540 679,23 € | 11 925 651,61 € |
| Année 11 | 378 065,71 € | 524 217,89 € | 11 547 585,90 € |
| Année 12 | 395 276,44 € | 507 007,16 € | 11 152 309,46 € |
| Année 13 | 413 270,64 € | 489 012,96 € | 10 739 038,82 € |
| Année 14 | 432 083,98 € | 470 199,62 € | 10 306 954,84 € |
| Année 15 | 451 753,79 € | 450 529,81 € | 9 855 201,05 € |
| Année 16 | 472 319,02 € | 429 964,58 € | 9 382 882,03 € |
| Année 17 | 493 820,43 € | 408 463,17 € | 8 889 061,60 € |
| Année 18 | 516 300,67 € | 385 982,93 € | 8 372 760,93 € |
| Année 19 | 539 804,29 € | 362 479,31 € | 7 832 956,64 € |
| Année 20 | 564 377,83 € | 337 905,77 € | 7 268 578,81 € |
| Année 21 | 590 070,05 € | 312 213,55 € | 6 678 508,76 € |
| Année 22 | 616 931,87 € | 285 351,73 € | 6 061 576,89 € |
| Année 23 | 645 016,51 € | 257 267,09 € | 5 416 560,38 € |
| Année 24 | 674 379,67 € | 227 903,93 € | 4 742 180,71 € |
| Année 25 | 705 079,51 € | 197 204,09 € | 4 037 101,20 € |
| Année 26 | 737 176,89 € | 165 106,71 € | 3 299 924,31 € |
| Année 27 | 770 735,44 € | 131 548,16 € | 2 529 188,87 € |
| Année 28 | 805 821,71 € | 96 461,89 € | 1 723 367,16 € |
| Année 29 | 842 505,22 € | 59 778,38 € | 880 861,94 € |
| Année 30 | 880 861,94 € | 21 424,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 909 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 490 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.