Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 009 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 186,97 € | 108 186,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 839 € / mois | 309 106 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 200 760 € | 16 210 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 238 € | 15 384 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 009 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 009 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 767 551,60 € | 530 692,04 € | 14 241 948,40 € |
| Année 2 | 795 802,63 € | 502 441,01 € | 13 446 145,77 € |
| Année 3 | 825 093,49 € | 473 150,15 € | 12 621 052,28 € |
| Année 4 | 855 462,48 € | 442 781,16 € | 11 765 589,80 € |
| Année 5 | 886 949,23 € | 411 294,41 € | 10 878 640,57 € |
| Année 6 | 919 594,87 € | 378 648,77 € | 9 959 045,70 € |
| Année 7 | 953 442,15 € | 344 801,49 € | 9 005 603,55 € |
| Année 8 | 988 535,19 € | 309 708,45 € | 8 017 068,36 € |
| Année 9 | 1 024 919,92 € | 273 323,72 € | 6 992 148,44 € |
| Année 10 | 1 062 643,85 € | 235 599,79 € | 5 929 504,59 € |
| Année 11 | 1 101 756,25 € | 196 487,39 € | 4 827 748,34 € |
| Année 12 | 1 142 308,25 € | 155 935,39 € | 3 685 440,09 € |
| Année 13 | 1 184 352,84 € | 113 890,80 € | 2 501 087,25 € |
| Année 14 | 1 227 944,98 € | 70 298,66 € | 1 273 142,27 € |
| Année 15 | 1 273 142,27 € | 25 102,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 009 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 500 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.