Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 109 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 907,76 € | 108 907,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 024 € / mois | 311 165 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 208 760 € | 16 318 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 738 € | 15 487 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 109 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 109 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 772 665,36 € | 534 227,76 € | 14 336 834,64 € |
| Année 2 | 801 104,61 € | 505 788,51 € | 13 535 730,03 € |
| Année 3 | 830 590,63 € | 476 302,49 € | 12 705 139,40 € |
| Année 4 | 861 161,94 € | 445 731,18 € | 11 843 977,46 € |
| Année 5 | 892 858,47 € | 414 034,65 € | 10 951 118,99 € |
| Année 6 | 925 721,65 € | 381 171,47 € | 10 025 397,34 € |
| Année 7 | 959 794,40 € | 347 098,72 € | 9 065 602,94 € |
| Année 8 | 995 121,29 € | 311 771,83 € | 8 070 481,65 € |
| Année 9 | 1 031 748,39 € | 275 144,73 € | 7 038 733,26 € |
| Année 10 | 1 069 723,65 € | 237 169,47 € | 5 969 009,61 € |
| Année 11 | 1 109 096,66 € | 197 796,46 € | 4 859 912,95 € |
| Année 12 | 1 149 918,81 € | 156 974,31 € | 3 709 994,14 € |
| Année 13 | 1 192 243,56 € | 114 649,56 € | 2 517 750,58 € |
| Année 14 | 1 236 126,09 € | 70 767,03 € | 1 281 624,49 € |
| Année 15 | 1 281 624,49 € | 25 269,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 109 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 165 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 510 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.