Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 209 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 628,55 € | 109 628,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 208 € / mois | 313 224 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 216 760 € | 16 426 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 238 € | 15 589 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 209 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 209 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 777 779,15 € | 537 763,45 € | 14 431 720,85 € |
| Année 2 | 806 406,62 € | 509 135,98 € | 13 625 314,23 € |
| Année 3 | 836 087,77 € | 479 454,83 € | 12 789 226,46 € |
| Année 4 | 866 861,41 € | 448 681,19 € | 11 922 365,05 € |
| Année 5 | 898 767,72 € | 416 774,88 € | 11 023 597,33 € |
| Année 6 | 931 848,40 € | 383 694,20 € | 10 091 748,93 € |
| Année 7 | 966 146,67 € | 349 395,93 € | 9 125 602,26 € |
| Année 8 | 1 001 707,34 € | 313 835,26 € | 8 123 894,92 € |
| Année 9 | 1 038 576,87 € | 276 965,73 € | 7 085 318,05 € |
| Année 10 | 1 076 803,46 € | 238 739,14 € | 6 008 514,59 € |
| Année 11 | 1 116 437,04 € | 199 105,56 € | 4 892 077,55 € |
| Année 12 | 1 157 529,40 € | 158 013,20 € | 3 734 548,15 € |
| Année 13 | 1 200 134,22 € | 115 408,38 € | 2 534 413,93 € |
| Année 14 | 1 244 307,21 € | 71 235,39 € | 1 290 106,72 € |
| Année 15 | 1 290 106,72 € | 25 436,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 209 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.