Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 309 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 349,34 € | 110 349,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 392 € / mois | 315 284 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 224 760 € | 16 534 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 738 € | 15 692 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 309 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 309 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 782 892,90 € | 541 299,18 € | 14 526 607,10 € |
| Année 2 | 811 708,61 € | 512 483,47 € | 13 714 898,49 € |
| Année 3 | 841 584,94 € | 482 607,14 € | 12 873 313,55 € |
| Année 4 | 872 560,89 € | 451 631,19 € | 12 000 752,66 € |
| Année 5 | 904 676,98 € | 419 515,10 € | 11 096 075,68 € |
| Année 6 | 937 975,13 € | 386 216,95 € | 10 158 100,55 € |
| Année 7 | 972 498,91 € | 351 693,17 € | 9 185 601,64 € |
| Année 8 | 1 008 293,39 € | 315 898,69 € | 8 177 308,25 € |
| Année 9 | 1 045 405,34 € | 278 786,74 € | 7 131 902,91 € |
| Année 10 | 1 083 883,27 € | 240 308,81 € | 6 048 019,64 € |
| Année 11 | 1 123 777,43 € | 200 414,65 € | 4 924 242,21 € |
| Année 12 | 1 165 139,97 € | 159 052,11 € | 3 759 102,24 € |
| Année 13 | 1 208 024,92 € | 116 167,16 € | 2 551 077,32 € |
| Année 14 | 1 252 488,33 € | 71 703,75 € | 1 298 588,99 € |
| Année 15 | 1 298 588,99 € | 25 603,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 309 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 714 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.