Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 309 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 798,25 € | 79 798,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 813 € / mois | 227 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 224 760 € | 16 534 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 738 € | 15 692 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 309 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 309 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 106,10 € | 587 472,90 € | 14 939 393,90 € |
| Année 2 | 384 724,34 € | 572 854,66 € | 14 554 669,56 € |
| Année 3 | 399 919,99 € | 557 659,01 € | 14 154 749,57 € |
| Année 4 | 415 715,83 € | 541 863,17 € | 13 739 033,74 € |
| Année 5 | 432 135,55 € | 525 443,45 € | 13 306 898,19 € |
| Année 6 | 449 203,81 € | 508 375,19 € | 12 857 694,38 € |
| Année 7 | 466 946,24 € | 490 632,76 € | 12 390 748,14 € |
| Année 8 | 485 389,45 € | 472 189,55 € | 11 905 358,69 € |
| Année 9 | 504 561,11 € | 453 017,89 € | 11 400 797,58 € |
| Année 10 | 524 490,01 € | 433 088,99 € | 10 876 307,57 € |
| Année 11 | 545 206,03 € | 412 372,97 € | 10 331 101,54 € |
| Année 12 | 566 740,29 € | 390 838,71 € | 9 764 361,25 € |
| Année 13 | 589 125,11 € | 368 453,89 € | 9 175 236,14 € |
| Année 14 | 612 394,07 € | 345 184,93 € | 8 562 842,07 € |
| Année 15 | 636 582,10 € | 320 996,90 € | 7 926 259,97 € |
| Année 16 | 661 725,50 € | 295 853,50 € | 7 264 534,47 € |
| Année 17 | 687 861,99 € | 269 717,01 € | 6 576 672,48 € |
| Année 18 | 715 030,81 € | 242 548,19 € | 5 861 641,67 € |
| Année 19 | 743 272,72 € | 214 306,28 € | 5 118 368,95 € |
| Année 20 | 772 630,13 € | 184 948,87 € | 4 345 738,82 € |
| Année 21 | 803 147,06 € | 154 431,94 € | 3 542 591,76 € |
| Année 22 | 834 869,35 € | 122 709,65 € | 2 707 722,41 € |
| Année 23 | 867 844,60 € | 89 734,40 € | 1 839 877,81 € |
| Année 24 | 902 122,27 € | 55 456,73 € | 937 755,54 € |
| Année 25 | 937 755,54 € | 19 825,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 309 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.