Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 409 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 319,49 € | 80 319,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 392 € / mois | 229 484 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 232 760 € | 16 642 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 238 € | 15 794 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 409 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 409 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 523,64 € | 591 310,24 € | 15 036 976,36 € |
| Année 2 | 387 237,40 € | 576 596,48 € | 14 649 738,96 € |
| Année 3 | 402 532,32 € | 561 301,56 € | 14 247 206,64 € |
| Année 4 | 418 431,32 € | 545 402,56 € | 13 828 775,32 € |
| Année 5 | 434 958,31 € | 528 875,57 € | 13 393 817,01 € |
| Année 6 | 452 138,07 € | 511 695,81 € | 12 941 678,94 € |
| Année 7 | 469 996,37 € | 493 837,51 € | 12 471 682,57 € |
| Année 8 | 488 560,05 € | 475 273,83 € | 11 983 122,52 € |
| Année 9 | 507 856,94 € | 455 976,94 € | 11 475 265,58 € |
| Année 10 | 527 916,02 € | 435 917,86 € | 10 947 349,56 € |
| Année 11 | 548 767,37 € | 415 066,51 € | 10 398 582,19 € |
| Année 12 | 570 442,31 € | 393 391,57 € | 9 828 139,88 € |
| Année 13 | 592 973,34 € | 370 860,54 € | 9 235 166,54 € |
| Année 14 | 616 394,29 € | 347 439,59 € | 8 618 772,25 € |
| Année 15 | 640 740,32 € | 323 093,56 € | 7 978 031,93 € |
| Année 16 | 666 047,95 € | 297 785,93 € | 7 311 983,98 € |
| Année 17 | 692 355,17 € | 271 478,71 € | 6 619 628,81 € |
| Année 18 | 719 701,45 € | 244 132,43 € | 5 899 927,36 € |
| Année 19 | 748 127,87 € | 215 706,01 € | 5 151 799,49 € |
| Année 20 | 777 677,02 € | 186 156,86 € | 4 374 122,47 € |
| Année 21 | 808 393,31 € | 155 440,57 € | 3 565 729,16 € |
| Année 22 | 840 322,79 € | 123 511,09 € | 2 725 406,37 € |
| Année 23 | 873 513,46 € | 90 320,42 € | 1 851 892,91 € |
| Année 24 | 908 015,01 € | 55 818,87 € | 943 877,90 € |
| Année 25 | 943 877,90 € | 19 954,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 409 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 484 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 914 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.