Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 409 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 711,86 € | 77 711,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 490 € / mois | 222 034 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 232 760 € | 16 642 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 238 € | 15 794 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 409 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 409 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 355,16 € | 682 187,16 € | 15 159 144,84 € |
| Année 2 | 261 752,10 € | 670 790,22 € | 14 897 392,74 € |
| Année 3 | 273 667,87 € | 658 874,45 € | 14 623 724,87 € |
| Année 4 | 286 126,08 € | 646 416,24 € | 14 337 598,79 € |
| Année 5 | 299 151,40 € | 633 390,92 € | 14 038 447,39 € |
| Année 6 | 312 769,72 € | 619 772,60 € | 13 725 677,67 € |
| Année 7 | 327 007,95 € | 605 534,37 € | 13 398 669,72 € |
| Année 8 | 341 894,37 € | 590 647,95 € | 13 056 775,35 € |
| Année 9 | 357 458,45 € | 575 083,87 € | 12 699 316,90 € |
| Année 10 | 373 731,08 € | 558 811,24 € | 12 325 585,82 € |
| Année 11 | 390 744,46 € | 541 797,86 € | 11 934 841,36 € |
| Année 12 | 408 532,36 € | 524 009,96 € | 11 526 309,00 € |
| Année 13 | 427 130,01 € | 505 412,31 € | 11 099 178,99 € |
| Année 14 | 446 574,27 € | 485 968,05 € | 10 652 604,72 € |
| Année 15 | 466 903,74 € | 465 638,58 € | 10 185 700,98 € |
| Année 16 | 488 158,62 € | 444 383,70 € | 9 697 542,36 € |
| Année 17 | 510 381,12 € | 422 161,20 € | 9 187 161,24 € |
| Année 18 | 533 615,25 € | 398 927,07 € | 8 653 545,99 € |
| Année 19 | 557 907,04 € | 374 635,28 € | 8 095 638,95 € |
| Année 20 | 583 304,71 € | 349 237,61 € | 7 512 334,24 € |
| Année 21 | 609 858,52 € | 322 683,80 € | 6 902 475,72 € |
| Année 22 | 637 621,17 € | 294 921,15 € | 6 264 854,55 € |
| Année 23 | 666 647,65 € | 265 894,67 € | 5 598 206,90 € |
| Année 24 | 696 995,52 € | 235 546,80 € | 4 901 211,38 € |
| Année 25 | 728 724,92 € | 203 817,40 € | 4 172 486,46 € |
| Année 26 | 761 898,71 € | 170 643,61 € | 3 410 587,75 € |
| Année 27 | 796 582,69 € | 135 959,63 € | 2 614 005,06 € |
| Année 28 | 832 845,61 € | 99 696,71 € | 1 781 159,45 € |
| Année 29 | 870 759,33 € | 61 782,99 € | 910 400,12 € |
| Année 30 | 910 400,12 € | 22 143,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 409 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 914 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 034 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.