Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 409 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 200,82 € | 91 200,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 366 € / mois | 260 574 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 232 760 € | 16 642 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 238 € | 15 794 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 409 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 409 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 528 611,78 € | 565 798,06 € | 14 880 888,22 € |
| Année 2 | 548 669,61 € | 545 740,23 € | 14 332 218,61 € |
| Année 3 | 569 488,50 € | 524 921,34 € | 13 762 730,11 € |
| Année 4 | 591 097,36 € | 503 312,48 € | 13 171 632,75 € |
| Année 5 | 613 526,15 € | 480 883,69 € | 12 558 106,60 € |
| Année 6 | 636 805,98 € | 457 603,86 € | 11 921 300,62 € |
| Année 7 | 660 969,16 € | 433 440,68 € | 11 260 331,46 € |
| Année 8 | 686 049,19 € | 408 360,65 € | 10 574 282,27 € |
| Année 9 | 712 080,87 € | 382 328,97 € | 9 862 201,40 € |
| Année 10 | 739 100,29 € | 355 309,55 € | 9 123 101,11 € |
| Année 11 | 767 144,97 € | 327 264,87 € | 8 355 956,14 € |
| Année 12 | 796 253,74 € | 298 156,10 € | 7 559 702,40 € |
| Année 13 | 826 467,08 € | 267 942,76 € | 6 733 235,32 € |
| Année 14 | 857 826,81 € | 236 583,03 € | 5 875 408,51 € |
| Année 15 | 890 376,48 € | 204 033,36 € | 4 985 032,03 € |
| Année 16 | 924 161,23 € | 170 248,61 € | 4 060 870,80 € |
| Année 17 | 959 227,88 € | 135 181,96 € | 3 101 642,92 € |
| Année 18 | 995 625,15 € | 98 784,69 € | 2 106 017,77 € |
| Année 19 | 1 033 403,47 € | 61 006,37 € | 1 072 614,30 € |
| Année 20 | 1 072 614,30 € | 21 794,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 409 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 540 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 232 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 385 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.