Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 459 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 496,74 € | 91 496,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 263 € / mois | 261 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 236 760 € | 16 696 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 488 € | 15 845 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 459 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 459 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 530 326,94 € | 567 633,94 € | 14 929 173,06 € |
| Année 2 | 550 449,84 € | 547 511,04 € | 14 378 723,22 € |
| Année 3 | 571 336,30 € | 526 624,58 € | 13 807 386,92 € |
| Année 4 | 593 015,29 € | 504 945,59 € | 13 214 371,63 € |
| Année 5 | 615 516,84 € | 482 444,04 € | 12 598 854,79 € |
| Année 6 | 638 872,21 € | 459 088,67 € | 11 959 982,58 € |
| Année 7 | 663 113,78 € | 434 847,10 € | 11 296 868,80 € |
| Année 8 | 688 275,19 € | 409 685,69 € | 10 608 593,61 € |
| Année 9 | 714 391,31 € | 383 569,57 € | 9 894 202,30 € |
| Année 10 | 741 498,42 € | 356 462,46 € | 9 152 703,88 € |
| Année 11 | 769 634,10 € | 328 326,78 € | 8 383 069,78 € |
| Année 12 | 798 837,34 € | 299 123,54 € | 7 584 232,44 € |
| Année 13 | 829 148,68 € | 268 812,20 € | 6 755 083,76 € |
| Année 14 | 860 610,16 € | 237 350,72 € | 5 894 473,60 € |
| Année 15 | 893 265,45 € | 204 695,43 € | 5 001 208,15 € |
| Année 16 | 927 159,82 € | 170 801,06 € | 4 074 048,33 € |
| Année 17 | 962 340,26 € | 135 620,62 € | 3 111 708,07 € |
| Année 18 | 998 855,60 € | 99 105,28 € | 2 112 852,47 € |
| Année 19 | 1 036 756,52 € | 61 204,36 € | 1 076 095,95 € |
| Année 20 | 1 076 095,95 € | 21 865,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 459 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 545 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.