Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 559 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 088,59 € | 92 088,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 056 € / mois | 263 110 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 244 760 € | 16 804 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 988 € | 15 948 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 559 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 559 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 533 757,41 € | 571 305,67 € | 15 025 742,59 € |
| Année 2 | 554 010,47 € | 551 052,61 € | 14 471 732,12 € |
| Année 3 | 575 032,03 € | 530 031,05 € | 13 896 700,09 € |
| Année 4 | 596 851,23 € | 508 211,85 € | 13 299 848,86 € |
| Année 5 | 619 498,35 € | 485 564,73 € | 12 680 350,51 € |
| Année 6 | 643 004,80 € | 462 058,28 € | 12 037 345,71 € |
| Année 7 | 667 403,19 € | 437 659,89 € | 11 369 942,52 € |
| Année 8 | 692 727,34 € | 412 335,74 € | 10 677 215,18 € |
| Année 9 | 719 012,42 € | 386 050,66 € | 9 958 202,76 € |
| Année 10 | 746 294,84 € | 358 768,24 € | 9 211 907,92 € |
| Année 11 | 774 612,51 € | 330 450,57 € | 8 437 295,41 € |
| Année 12 | 804 004,68 € | 301 058,40 € | 7 633 290,73 € |
| Année 13 | 834 512,09 € | 270 550,99 € | 6 798 778,64 € |
| Année 14 | 866 177,09 € | 238 885,99 € | 5 932 601,55 € |
| Année 15 | 899 043,60 € | 206 019,48 € | 5 033 557,95 € |
| Année 16 | 933 157,20 € | 171 905,88 € | 4 100 400,75 € |
| Année 17 | 968 565,21 € | 136 497,87 € | 3 131 835,54 € |
| Année 18 | 1 005 316,77 € | 99 746,31 € | 2 126 518,77 € |
| Année 19 | 1 043 462,86 € | 61 600,22 € | 1 083 055,91 € |
| Année 20 | 1 083 055,91 € | 22 006,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 559 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 555 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.