Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 559 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 151,32 € | 112 151,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 852 € / mois | 320 432 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 244 760 € | 16 804 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 988 € | 15 948 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 559 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 559 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 795 677,38 € | 550 138,46 € | 14 763 822,62 € |
| Année 2 | 824 963,65 € | 520 852,19 € | 13 938 858,97 € |
| Année 3 | 855 327,85 € | 490 487,99 € | 13 083 531,12 € |
| Année 4 | 886 809,65 € | 459 006,19 € | 12 196 721,47 € |
| Année 5 | 919 450,18 € | 426 365,66 € | 11 277 271,29 € |
| Année 6 | 953 292,11 € | 392 523,73 € | 10 323 979,18 € |
| Année 7 | 988 379,65 € | 357 436,19 € | 9 335 599,53 € |
| Année 8 | 1 024 758,64 € | 321 057,20 € | 8 310 840,89 € |
| Année 9 | 1 062 476,60 € | 283 339,24 € | 7 248 364,29 € |
| Année 10 | 1 101 582,85 € | 244 232,99 € | 6 146 781,44 € |
| Année 11 | 1 142 128,48 € | 203 687,36 € | 5 004 652,96 € |
| Année 12 | 1 184 166,49 € | 161 649,35 € | 3 820 486,47 € |
| Année 13 | 1 227 751,73 € | 118 064,11 € | 2 592 734,74 € |
| Année 14 | 1 272 941,22 € | 72 874,62 € | 1 319 793,52 € |
| Année 15 | 1 319 793,52 € | 26 021,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 559 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 320 432 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 555 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.