Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 559 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 101,34 € | 81 101,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 762 € / mois | 231 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 244 760 € | 16 804 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 988 € | 15 948 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 559 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 559 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 149,90 € | 597 066,18 € | 15 183 350,10 € |
| Année 2 | 391 006,87 € | 582 209,21 € | 14 792 343,23 € |
| Année 3 | 406 450,65 € | 566 765,43 € | 14 385 892,58 € |
| Année 4 | 422 504,44 € | 550 711,64 € | 13 963 388,14 € |
| Année 5 | 439 192,28 € | 534 023,80 € | 13 524 195,86 € |
| Année 6 | 456 539,30 € | 516 676,78 € | 13 067 656,56 € |
| Année 7 | 474 571,43 € | 498 644,65 € | 12 593 085,13 € |
| Année 8 | 493 315,82 € | 479 900,26 € | 12 099 769,31 € |
| Année 9 | 512 800,54 € | 460 415,54 € | 11 586 968,77 € |
| Année 10 | 533 054,89 € | 440 161,19 € | 11 053 913,88 € |
| Année 11 | 554 109,22 € | 419 106,86 € | 10 499 804,66 € |
| Année 12 | 575 995,15 € | 397 220,93 € | 9 923 809,51 € |
| Année 13 | 598 745,49 € | 374 470,59 € | 9 325 064,02 € |
| Année 14 | 622 394,43 € | 350 821,65 € | 8 702 669,59 € |
| Année 15 | 646 977,44 € | 326 238,64 € | 8 055 692,15 € |
| Année 16 | 672 531,43 € | 300 684,65 € | 7 383 160,72 € |
| Année 17 | 699 094,74 € | 274 121,34 € | 6 684 065,98 € |
| Année 18 | 726 707,20 € | 246 508,88 € | 5 957 358,78 € |
| Année 19 | 755 410,31 € | 217 805,77 € | 5 201 948,47 € |
| Année 20 | 785 247,13 € | 187 968,95 € | 4 416 701,34 € |
| Année 21 | 816 262,43 € | 156 953,65 € | 3 600 438,91 € |
| Année 22 | 848 502,71 € | 124 713,37 € | 2 751 936,20 € |
| Année 23 | 882 016,42 € | 91 199,66 € | 1 869 919,78 € |
| Année 24 | 916 853,88 € | 56 362,20 € | 953 065,90 € |
| Année 25 | 953 065,90 € | 20 148,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 559 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 718 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 244 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 388 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.