Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 609 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 361,95 € | 81 361,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 551 € / mois | 232 463 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 248 760 € | 16 858 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 238 € | 15 999 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 609 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 609 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 358,55 € | 598 984,85 € | 15 232 141,45 € |
| Année 2 | 392 263,27 € | 584 080,13 € | 14 839 878,18 € |
| Année 3 | 407 756,68 € | 568 586,72 € | 14 432 121,50 € |
| Année 4 | 423 862,03 € | 552 481,37 € | 14 008 259,47 € |
| Année 5 | 440 603,54 € | 535 739,86 € | 13 567 655,93 € |
| Année 6 | 458 006,27 € | 518 337,13 € | 13 109 649,66 € |
| Année 7 | 476 096,37 € | 500 247,03 € | 12 633 553,29 € |
| Année 8 | 494 900,96 € | 481 442,44 € | 12 138 652,33 € |
| Année 9 | 514 448,33 € | 461 895,07 € | 11 624 204,00 € |
| Année 10 | 534 767,72 € | 441 575,68 € | 11 089 436,28 € |
| Année 11 | 555 889,69 € | 420 453,71 € | 10 533 546,59 € |
| Année 12 | 577 845,93 € | 398 497,47 € | 9 955 700,66 € |
| Année 13 | 600 669,40 € | 375 674,00 € | 9 355 031,26 € |
| Année 14 | 624 394,35 € | 351 949,05 € | 8 730 636,91 € |
| Année 15 | 649 056,37 € | 327 287,03 € | 8 081 580,54 € |
| Année 16 | 674 692,45 € | 301 650,95 € | 7 406 888,09 € |
| Année 17 | 701 341,09 € | 275 002,31 € | 6 705 547,00 € |
| Année 18 | 729 042,32 € | 247 301,08 € | 5 976 504,68 € |
| Année 19 | 757 837,65 € | 218 505,75 € | 5 218 667,03 € |
| Année 20 | 787 770,31 € | 188 573,09 € | 4 430 896,72 € |
| Année 21 | 818 885,25 € | 157 458,15 € | 3 612 011,47 € |
| Année 22 | 851 229,19 € | 125 114,21 € | 2 760 782,28 € |
| Année 23 | 884 850,58 € | 91 492,82 € | 1 875 931,70 € |
| Année 24 | 919 799,97 € | 56 543,43 € | 956 131,73 € |
| Année 25 | 956 131,73 € | 20 213,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 609 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.