Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 659 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 622,57 € | 81 622,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 341 € / mois | 233 207 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 252 760 € | 16 912 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 488 € | 16 050 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 659 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 659 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 567,35 € | 600 903,49 € | 15 280 932,65 € |
| Année 2 | 393 519,81 € | 585 951,03 € | 14 887 412,84 € |
| Année 3 | 409 062,85 € | 570 407,99 € | 14 478 349,99 € |
| Année 4 | 425 219,81 € | 554 251,03 € | 14 053 130,18 € |
| Année 5 | 442 014,92 € | 537 455,92 € | 13 611 115,26 € |
| Année 6 | 459 473,39 € | 519 997,45 € | 13 151 641,87 € |
| Année 7 | 477 621,46 € | 501 849,38 € | 12 674 020,41 € |
| Année 8 | 496 486,29 € | 482 984,55 € | 12 177 534,12 € |
| Année 9 | 516 096,23 € | 463 374,61 € | 11 661 437,89 € |
| Année 10 | 536 480,74 € | 442 990,10 € | 11 124 957,15 € |
| Année 11 | 557 670,40 € | 421 800,44 € | 10 567 286,75 € |
| Année 12 | 579 696,96 € | 399 773,88 € | 9 987 589,79 € |
| Année 13 | 602 593,53 € | 376 877,31 € | 9 384 996,26 € |
| Année 14 | 626 394,45 € | 353 076,39 € | 8 758 601,81 € |
| Année 15 | 651 135,45 € | 328 335,39 € | 8 107 466,36 € |
| Année 16 | 676 853,68 € | 302 617,16 € | 7 430 612,68 € |
| Année 17 | 703 587,66 € | 275 883,18 € | 6 727 025,02 € |
| Année 18 | 731 377,62 € | 248 093,22 € | 5 995 647,40 € |
| Année 19 | 760 265,20 € | 219 205,64 € | 5 235 382,20 € |
| Année 20 | 790 293,76 € | 189 177,08 € | 4 445 088,44 € |
| Année 21 | 821 508,39 € | 157 962,45 € | 3 623 580,05 € |
| Année 22 | 853 955,90 € | 125 514,94 € | 2 769 624,15 € |
| Année 23 | 887 685,02 € | 91 785,82 € | 1 881 939,13 € |
| Année 24 | 922 746,34 € | 56 724,50 € | 959 192,79 € |
| Année 25 | 959 192,79 € | 20 278,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 659 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.