Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 759 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 143,80 € | 82 143,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 921 € / mois | 234 697 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 260 760 € | 17 020 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 988 € | 16 153 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 759 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 759 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 984,78 € | 604 740,82 € | 15 378 515,22 € |
| Année 2 | 396 032,74 € | 589 692,86 € | 14 982 482,48 € |
| Année 3 | 411 675,03 € | 574 050,57 € | 14 570 807,45 € |
| Année 4 | 427 935,16 € | 557 790,44 € | 14 142 872,29 € |
| Année 5 | 444 837,52 € | 540 888,08 € | 13 698 034,77 € |
| Année 6 | 462 407,48 € | 523 318,12 € | 13 235 627,29 € |
| Année 7 | 480 671,43 € | 505 054,17 € | 12 754 955,86 € |
| Année 8 | 499 656,75 € | 486 068,85 € | 12 255 299,11 € |
| Année 9 | 519 391,91 € | 466 333,69 € | 11 735 907,20 € |
| Année 10 | 539 906,60 € | 445 819,00 € | 11 196 000,60 € |
| Année 11 | 561 231,55 € | 424 494,05 € | 10 634 769,05 € |
| Année 12 | 583 398,77 € | 402 326,83 € | 10 051 370,28 € |
| Année 13 | 606 441,58 € | 379 284,02 € | 9 444 928,70 € |
| Année 14 | 630 394,48 € | 355 331,12 € | 8 814 534,22 € |
| Année 15 | 655 293,47 € | 330 432,13 € | 8 159 240,75 € |
| Année 16 | 681 175,90 € | 304 549,70 € | 7 478 064,85 € |
| Année 17 | 708 080,64 € | 277 644,96 € | 6 769 984,21 € |
| Année 18 | 736 048,06 € | 249 677,54 € | 6 033 936,15 € |
| Année 19 | 765 120,10 € | 220 605,50 € | 5 268 816,05 € |
| Année 20 | 795 340,41 € | 190 385,19 € | 4 473 475,64 € |
| Année 21 | 826 754,35 € | 158 971,25 € | 3 646 721,29 € |
| Année 22 | 859 409,07 € | 126 316,53 € | 2 787 312,22 € |
| Année 23 | 893 353,56 € | 92 372,04 € | 1 893 958,66 € |
| Année 24 | 928 638,79 € | 57 086,81 € | 965 319,87 € |
| Année 25 | 965 319,87 € | 20 407,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 759 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 575 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 697 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.