Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 759 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 592,90 € | 113 592,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 221 € / mois | 324 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 260 760 € | 17 020 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 988 € | 16 153 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 759 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 759 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 805 904,93 € | 557 209,87 € | 14 953 595,07 € |
| Année 2 | 835 567,64 € | 527 547,16 € | 14 118 027,43 € |
| Année 3 | 866 322,13 € | 496 792,67 € | 13 251 705,30 € |
| Année 4 | 898 208,60 € | 464 906,20 € | 12 353 496,70 € |
| Année 5 | 931 268,69 € | 431 846,11 € | 11 422 228,01 € |
| Année 6 | 965 545,61 € | 397 569,19 € | 10 456 682,40 € |
| Année 7 | 1 001 084,16 € | 362 030,64 € | 9 455 598,24 € |
| Année 8 | 1 037 930,75 € | 325 184,05 € | 8 417 667,49 € |
| Année 9 | 1 076 133,55 € | 286 981,25 € | 7 341 533,94 € |
| Année 10 | 1 115 742,50 € | 247 372,30 € | 6 225 791,44 € |
| Année 11 | 1 156 809,28 € | 206 305,52 € | 5 068 982,16 € |
| Année 12 | 1 199 387,62 € | 163 727,18 € | 3 869 594,54 € |
| Année 13 | 1 243 533,11 € | 119 581,69 € | 2 626 061,43 € |
| Année 14 | 1 289 303,46 € | 73 811,34 € | 1 336 757,97 € |
| Année 15 | 1 336 757,97 € | 26 356,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 759 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.