Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 759 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 272,29 € | 93 272,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 643 € / mois | 266 492 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 260 760 € | 17 020 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 988 € | 16 153 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 759 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 759 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 540 618,29 € | 578 649,19 € | 15 218 881,71 € |
| Année 2 | 561 131,70 € | 558 135,78 € | 14 657 750,01 € |
| Année 3 | 582 423,46 € | 536 844,02 € | 14 075 326,55 € |
| Année 4 | 604 523,15 € | 514 744,33 € | 13 470 803,40 € |
| Année 5 | 627 461,34 € | 491 806,14 € | 12 843 342,06 € |
| Année 6 | 651 269,94 € | 467 997,54 € | 12 192 072,12 € |
| Année 7 | 675 981,96 € | 443 285,52 € | 11 516 090,16 € |
| Année 8 | 701 631,64 € | 417 635,84 € | 10 814 458,52 € |
| Année 9 | 728 254,56 € | 391 012,92 € | 10 086 203,96 € |
| Année 10 | 755 887,71 € | 363 379,77 € | 9 330 316,25 € |
| Année 11 | 784 569,38 € | 334 698,10 € | 8 545 746,87 € |
| Année 12 | 814 339,31 € | 304 928,17 € | 7 731 407,56 € |
| Année 13 | 845 238,88 € | 274 028,60 € | 6 886 168,68 € |
| Année 14 | 877 310,88 € | 241 956,60 € | 6 008 857,80 € |
| Année 15 | 910 599,87 € | 208 667,61 € | 5 098 257,93 € |
| Année 16 | 945 151,97 € | 174 115,51 € | 4 153 105,96 € |
| Année 17 | 981 015,13 € | 138 252,35 € | 3 172 090,83 € |
| Année 18 | 1 018 239,08 € | 101 028,40 € | 2 153 851,75 € |
| Année 19 | 1 056 875,50 € | 62 391,98 € | 1 096 976,25 € |
| Année 20 | 1 096 976,25 € | 22 289,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 759 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 114 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 575 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 492 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.