Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 709 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 976,36 € | 92 976,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 747 € / mois | 265 647 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 256 760 € | 16 966 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 738 € | 16 102 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 709 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 709 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 538 903,01 € | 576 813,31 € | 15 170 596,99 € |
| Année 2 | 559 351,32 € | 556 365,00 € | 14 611 245,67 € |
| Année 3 | 580 575,54 € | 535 140,78 € | 14 030 670,13 € |
| Année 4 | 602 605,09 € | 513 111,23 € | 13 428 065,04 € |
| Année 5 | 625 470,53 € | 490 245,79 € | 12 802 594,51 € |
| Année 6 | 649 203,60 € | 466 512,72 € | 12 153 390,91 € |
| Année 7 | 673 837,19 € | 441 879,13 € | 11 479 553,72 € |
| Année 8 | 699 405,49 € | 416 310,83 € | 10 780 148,23 € |
| Année 9 | 725 943,96 € | 389 772,36 € | 10 054 204,27 € |
| Année 10 | 753 489,41 € | 362 226,91 € | 9 300 714,86 € |
| Année 11 | 782 080,07 € | 333 636,25 € | 8 518 634,79 € |
| Année 12 | 811 755,55 € | 303 960,77 € | 7 706 879,24 € |
| Année 13 | 842 557,10 € | 273 159,22 € | 6 864 322,14 € |
| Année 14 | 874 527,35 € | 241 188,97 € | 5 989 794,79 € |
| Année 15 | 907 710,70 € | 208 005,62 € | 5 082 084,09 € |
| Année 16 | 942 153,18 € | 173 563,14 € | 4 139 930,91 € |
| Année 17 | 977 902,53 € | 137 813,79 € | 3 162 028,38 € |
| Année 18 | 1 015 008,40 € | 100 707,92 € | 2 147 019,98 € |
| Année 19 | 1 053 522,21 € | 62 194,11 € | 1 093 497,77 € |
| Année 20 | 1 093 497,77 € | 22 218,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 709 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 570 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 514 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.